Максимальные скидки 

На рынке стагнация, сделок мало несмотря на то, что продавцы предлагают хорошие скидки. На некоторые дорогие дома дисконт достигает 30% и более. В экономклассе скидки пока дают в рамках 10-15%, в бизнес-классе – до 20%.  

Но покупатели не спешат. Одни из них ждут остановки роста курса валют –  лишь после этого кто-нибудь может решиться вложить долларовые накопления в недвижимость. Другие надеются на дальнейшее падение цен – вдруг удастся отхватить за бесценок неплохой дом или участок? 

Правда, эксперты считают, что верить в скидки размером в полцены бессмысленно.«Застройщики, насколько это возможно, уже сейчас используют все возможные акции и скидки, и многие достигли предела, после которого начнется работа в убыток», – утверждает руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.

Коттедж по цене таунхауса

Приятный сюрприз для покупателей – подешевели коттеджи. При этом раньше разница в стоимости  коттеджа и таунхауса была значительной  –  не менее 40%. Сегодня она не превышает 10-15%, поэтому многие покупатели, которые хотели купить таунхаус, переориентировались на коттеджи. Например, даже в Новой Москве встречаются коттеджи за 5-6 млн руб. Таунхаус на Пятницком шоссе (16 км от МКАД) выставлен за 6,6 млн руб., на Ярославском шоссе (35 км от МКАД) – за 4,9 млн руб.  В прошлом году таких привлекательных вариантов не было. 

Неплохо себя чувствует сегмент малоэтажного квартирного жилья. Даже на фоне общего спада на рынке новостроек, спрос на малоэтажные проекты просел всего на 7-10%. Покупателей привлекает низкая плотность застройки таких комплексов. Кроме того, предложение в малоэтажном сегменте ограничено, так как в погоне за прибылью девелоперы лоббируют высотное строительство, которое теснит с рынка малоэтажку. Скорее всего, в ближайшие два-три года на рынке будет наблюдаться дефицит  малоэтажных комплексов.

Сегодня однокомнатную квартиру в малоэтажке можно купить за  1,3–3 млн руб. в зависимости от метража и дальности. 

Рынок участков возвращается в 90-е 

Цены участков почти не изменились – средняя стоимость сотки составляет от 15 до 40 тыс. руб.

На участки без подряда сейчас дают длинные рассрочки (до двух лет)  при условии внесения первоначального взноса. Но в ближайшем Подмосковье предложение участков без подряда уже практически исчерпано – распродаются только остатки, новые объекты на рынок почти не выходят. Средняя стоимость таких земельных наделов (с возможностью подключения коммуникаций) составляет 300-400 тыс. руб. за сотку 

Но есть в этом сегменте и перемены: появились строительные компании, которые покупают земельные участки на вторичном рынке, а затем продают их, предлагая подряд на строительство. Эта тенденция появилась в 2015 году и, судя по всему, продолжится. 

«Часть строительных компаний (крупных и средних) оказалась на грани банкротства – небольшие подрядные  организации, оставшись без заказов, вынуждены искать новые ниши. Чтобы окончательно не разориться, они переходят в частные бригады, которые работают с конкретными физическими лицами, предлагая либо услугу ремонта, либо продукт «участки с подрядом». На самом деле, подобный бизнес процветал и раньше. По факту мы вернулись в прошлый век –  именно так выглядел загородный рынок в 90-е годы», – рассказал управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Мария Андреева